Seguridad para Propiedades Desocupadas
Industriales y Comerciales

El inquilino devuelve las llaves el viernes. En quince días, el plomo del tejado, el cableado de las canalizaciones y la maquinaria del recinto valen más para otra persona que para usted. Una unidad vacía rara vez permanece tranquila por mucho tiempo, y no tiene electricidad, ni contrato de alarma, ni razón para que nadie pase por allí. Una Plataforma de Torre Móvil coloca cámaras a seis metros de altura dentro de la línea de visión en 15 minutos.

En marcha en 15 minutos

Sin electricidad, sin contrato de alarma, sin obras

Autónoma durante semanas

Paneles solares, baterías o pilas de combustible en el armario

Pruebas para la aseguradora

Grabaciones en un edificio desocupado

Se traslada a la siguiente unidad vacía

Una plataforma para una cartera de unidades

Tres Razones por las que una Unidad Vacía Llama la Atención

La ocupación no autorizada es lo primero. Un edificio comercial vacío se detecta a los pocos días de la partida de la última furgoneta, y desalojar a las personas es un proceso legal que se mide en semanas, no en horas.

El robo de metales es lo segundo. Plomo, cableado de cobre, catalizadores de vehículos dejados en el aparcamiento, maquinaria del tejado. El valor de la chatarra es inmediato, y el daño causado para obtenerla suele costar varias veces lo sustraído.

El seguro es lo tercero, y decide los otros dos. Un edificio desocupado se rige por diferentes términos de póliza, la cobertura a menudo depende de una inspección y un seguimiento demostrables, y una reclamación se mide en función de lo que realmente estaba en su lugar el día del incidente.

Aplicaciones comunes:

  • Prevención de robos de metal y cableado
  • Disuasión contra la ocupación no autorizada
  • Pruebas para la cobertura de edificios desocupados
  • Cobertura durante un periodo de desocupación entre inquilinos
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Una Plataforma, una Cartera de Unidades Vacías

Una unidad vacía es temporal por definición. Nadie firma un contrato de monitorización de cinco años para una unidad que se alquilará en once semanas, y nadie excava una zanja para un cableado en un edificio que está a punto de ser reformado o demolido.

Una plataforma se comporta como el activo. Se instala en la unidad que está vacía, se retira cuando se firma el contrato de arrendamiento y se traslada al siguiente edificio de la cartera que quede vacío. Las ranuras para carretillas elevadoras en los cuatro lados y los cáncamos de elevación hacen que el traslado dure minutos.

Lo que se instala en el mástil se ajusta a sus especificaciones. La plataforma llega como una estructura de acero galvanizado con el mástil, el cabrestante y el cableado, sin cámaras, lo que suele costar entre un 15 y un 20 por ciento menos que una torre prefabricada. La certificación CE de TÜV Rheinland con un documento de prueba de 95 páginas e ISO 9001 se incluyen en el archivo para el cliente o la aseguradora, y los cuatro lados de la carcasa neutra llevan la marca del agente gestor.

Donde demuestra su valía:

  • Naves industriales y polígonos industriales ligeros
  • Parques empresariales y oficinas vacías
  • Locales comerciales y parques periféricos
  • Instrucciones de insolvencia y administración concursal

Aplicaciones en Inmobiliario Industrial & Comercial

Ocho formas en que los gestores de activos, los agentes gestores y las empresas de seguridad a las que instruyen utilizan una Plataforma de Torre Móvil en un edificio vacío.

Prevención de Robos de Metal y Cableado

El plomo, las canalizaciones de cobre, el cableado y la maquinaria del tejado tienen un valor de chatarra inmediato. La altura, la presencia visible y las grabaciones cambian el cálculo antes de que se abra el tejado.

Disuasión Contra la Ocupación No Autorizada

Una vez que las personas están dentro, se convierte en un problema legal en lugar de seguridad. La vigilancia visible y un aviso de audio desde un centro de monitorización lo abordan mientras todavía es alguien parado en la entrada.

Pruebas para la Cobertura de Edificios Desocupados

Las pólizas sobre edificios vacíos exigen un seguimiento demostrable. Las grabaciones almacenadas fuera del sitio responden a la pregunta que hace una aseguradora después de un incidente, no antes.

Cobertura Durante el Periodo de Desocupación Entre Inquilinos

Cobertura para once semanas, no once años. La plataforma llega cuando la unidad queda vacía y se retira cuando comienza el siguiente contrato de arrendamiento.

Vigilancia de Patios, Áreas de Servicio y Aparcamientos

Los patios de servicio, las zonas de carga y los aparcamientos en superficie se encuentran fuera del perímetro del edificio y fuera de cualquier alarma que tuviera el edificio.

Instrucciones de Insolvencia y Administración Concursal

Una instrucción llega sin traspaso, sin llaves de la alarma y sin idea de lo que aún hay en el sitio. La vigilancia que no necesita nada del edificio se instala el mismo día.

Vertidos Ilegales e Incendios Provocados en Solares Despejados

Un solar despejado a la espera de ser urbanizado atrae vertidos e incendios mucho antes de que llegue un contratista. Una plataforma mantiene el terreno vigilado hasta que comienzan las obras.

Monitorización Remota a Través de 4G y 5G

El enlace ascendente celular en el mismo mástil que las cámaras alimenta una sala de control o un centro de recepción de alarmas desde un edificio sin línea activa.

Diseñado para un Edificio con Nada Encendido

Nada que Conectar, Nada que Poner en Marcha

Una unidad vacía no tiene suministro eléctrico activo, ni alarma en funcionamiento y, a menudo, ni acceso seguro al tejado. Una plataforma no necesita nada de eso. Dos personas la llevan desde el transporte hasta la altura máxima del mástil en unos 15 minutos.

Equipo Fuera del Alcance en un Sitio Vacío

Nadie está en el sitio para interrumpir un ataque a la cámara. Por debajo de 4,5 metros, el equipo es accesible desde el suelo, por lo que se eleva a seis, y el armario inferior está construido para permanecer cerrado.

Semanas sin Alimentación Eléctrica

El suministro a una unidad vacía suele estar cortado o desconectado. Baterías, paneles solares, pilas de combustible de hidrógeno o metanol se instalan dentro del armario y un enlace ascendente celular comparte el mástil con las cámaras.

Documentación que Piden la Aseguradora y el Cliente

Dos partes quieren documentación sobre un edificio vacío, y ambas reciben el mismo archivo. Certificación CE de TÜV Rheinland respaldada por un documento de prueba de 95 páginas, ISO 9001, ANSI y una garantía de dos años.

Desplegado en Edificios Vacíos y Gestionados

Empresas de seguridad que gestionan carteras de propiedades vacías y administradas utilizan estas plataformas en toda Europa.

Reducción de robos y vandalismo en propiedades vacantes, aparcamientos y obras de infraestructura

Vollmergruppe Dienstleistung | Alemania

Vollmergruppe asegura propiedades vacantes, aparcamientos, obras y proyectos de infraestructura desde un centro de control certificado por TÜV y VdS. La vigilancia física era costosa y difícil de escalar en edificios que se vacían y se vuelven a alquilar, por lo que la flota se hizo móvil.

Unidades en funcionamiento
45
Personal in situ
No requerido
Cobertura
24/7
Centro de control
Certificado por TÜV y VdS

Dónde lo Despliegan los Gestores de Activos

Cinco situaciones en las que una Plataforma de Torre Móvil cubre un edificio que no tiene nada encendido.

Naves Industriales
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Naves Industriales & Polígonos

Naves industriales ligeras y comerciales donde el cableado, la maquinaria y el tejado valen más que el acondicionamiento. Cobertura desde el día en que la unidad queda vacía.

Parques Empresariales
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Parques Empresariales & Oficinas Vacías

Plantas enteras o edificios completos entre inquilinos, con un aparcamiento y una zona de servicio que la alarma del edificio nunca cubrió de todos modos.

Comercio Minorista
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Comercio Minorista & Unidades Periféricas

Locales comerciales vacíos con una zona de servicio en la parte trasera y un aparcamiento en superficie en la parte delantera, ambos fuera de la línea de persianas.

Solares Despejados
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Solares Despejados & en Reurbanización

Un solar demolido a la espera de iniciar las obras atrae vertidos, incendios y accesos no autorizados mucho antes de que llegue un contratista.

Insolvencia
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Insolvencia & Administración Concursal

Una instrucción sin llaves, sin traspaso y sin alarma en funcionamiento. La vigilancia que no necesita nada del edificio se instala el mismo día.

Preguntas Frecuentes de Gestores de Activos y de Instalaciones

Velocidad, energía, alquiler, seguro y respuesta. Lo que preguntan los gestores de activos, los agentes gestores y los administradores concursales antes de instalar una plataforma en un edificio vacío.

Dos personas llevan una plataforma desde el transporte hasta la altura máxima del mástil en unos 15 minutos. No hay que conectar nada al edificio, por lo que un encargo que llega por la mañana puede estar cubierto el mismo día.

Sí, y en una unidad vacía ese suele ser el objetivo. El armario admite baterías, el MSB-Edge lleva tres paneles solares de 220 W, y las pilas de combustible de hidrógeno o metanol prolongan un despliegue largo. El enlace ascendente funciona a través de 4G o 5G en el mismo mástil que las cámaras.

TelescopicMast fabrica la plataforma y la suministra a empresas de seguridad, integradores y socios de alquiler, por lo que un alquiler a corto plazo se realiza a través de uno de ellos en lugar de directamente. Indíquenos la región y el requisito y le indicaremos los socios que tienen stock allí.

La redacción de la póliza lo decide, y varía según la aseguradora y el edificio, por lo que nadie debería prometerle un sí por adelantado. Lo que la plataforma le ofrece es la altura, la energía y la conectividad para el seguimiento y las pruebas grabadas que suelen solicitar las pólizas de edificios desocupados. Vale la pena presentar las especificaciones a su corredor antes de que la unidad quede vacía.

La altura visible hace la mayor parte. Un mástil de seis metros con cámaras e iluminación es obvio desde la carretera y cambia el cálculo antes de que alguien se comprometa. Cuando el centro de monitorización tiene un altavoz en el mástil, un aviso de audio detiene gran parte de los incidentes en la etapa de acceso.

Eso depende de su proveedor de monitorización, no de la plataforma. La detección, el análisis y el procedimiento de respuesta corresponden a las cámaras y al centro de recepción de alarmas que elija. La plataforma proporciona el punto de montaje a seis metros, la energía, el enlace de datos y la posición del altavoz que hacen posible la respuesta.

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Julio Bulnes
Julio Bulnes
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